溢价海景房是什么意思?

溢价海景房指比同地段非海景房价格更高的房子，买家为海景支付额外费用。这类房子视野开阔，能看日出日落，部分还带私人海滩或阳台。开发商常强调稀缺性，比如一线海景房源有限，导致价格上浮。房价受海景质量影响，视野越开阔、越无遮挡，溢价越高。

溢价原因

海景房稀缺性推高价格，城市海岸线资源有限，新房供应少。配套方面，这类小区常有高端会所或无边泳池，提升居住体验。投资客也青睐海景房，未来转手更容易。不过维护成本高，比如防腐蚀装修，长期持有费用不低。