第一套房子卖掉再买房算二套房吗?

第一套房子卖掉后再买房是否算二套房，要看当地政策和贷款记录。如果名下已无房产且贷款结清，部分城市可能按首套房处理。但若贷款未还清或名下仍有其他房产，通常会被认定为二套房。具体需咨询当地房管部门或银行，不同城市执行标准不同。

贷款政策影响

贷款记录是关键因素。如果首套房贷款已还清且征信无逾期，部分银行给予首套房利率。若贷款未结清，即使卖掉房子，二套房利率会上浮10%到30%。有些城市认房又认贷，只要有过贷款记录就按二套房算。建议提前准备资金证明和收入流水，提高贷款审批通过率。