杭州新房几年可以交易?

杭州新房限售政策规定，购房者在取得房产证后满3年方可交易。这一政策自2019年起实施，旨在抑制投机行为。新房需完成网签备案，时间从合同签订日起计算。购房者需确保无贷款违约或产权纠纷。限售期内房产不得转让、赠与或抵押。部分区域如萧山、余杭可能另有补充规定，需提前咨询当地部门。

限售政策的影响

限售政策导致二手房市场流动性降低，价格波动减小。购房者需更谨慎选择房源，避免长期持有压力。开发商推盘节奏也受影响，新盘供应量趋于稳定。部分投资者转向租赁市场，租金回报率小幅上升。政策调整需关注政府公告，2023年未出现放宽迹象。