小区车位是公摊面积吗?

小区车位是否属于公摊面积，要看车位的性质。地下人防车位产权归国家，开发商不能出售，只能出租，这部分不计入公摊面积。规划用于业主的普通车位，如果计入公建分摊系数，就属于公摊面积，产权归全体业主共有。地面露天车位一般按划拨土地处理，不占用公摊面积，使用权归开发商或物业。

车位权属划分

业主购买车位时，要查看《商品房买卖合同》和《不动产权证书》的备注说明。人防车位不能办理产权证，只能签租赁合同，期限不超过20年。普通车位若计入公摊，业主共有，物业无权单方面定价。开发商将公摊车位出售或长期出租的行为，可能违反《民法典》第275条，业主可向住建部门投诉维权。