法拍房二次流拍后多久开始变卖?

法拍房二次流拍后，法院会在30天内启动变卖程序。变卖价格通常比二拍价更低，一般为评估价的7折左右。买家可以直接向法院提交申请，也可以通过司法拍卖平台参与。变卖期不少于60天，期间无人购买则可能以物抵债或重新拍卖。变卖成功后，买家需在7天内付清全款，办理过户手续。

变卖注意事项

变卖期间法拍房不提供看房服务，买家需自行实地考察。房内可能存在原住户未搬离的情况，需自行协调。变卖房可能存在欠费问题，物业费、水电费等由新业主承担。变卖成功后无法悔拍，违约保证金不退还。建议买家提前核实房屋产权和抵押情况，避免后续纠纷。