房地产预征率是什么意思?

房地产预征率是开发商在卖房前预先缴纳的税费比例，相当于房款的提前扣款。这笔钱用来提前锁定税收，避免后期逃税。比如一套房总价100万，预征率3%，开发商就要先交3万税款。这笔钱最终会算进房价，由购房者承担。不同城市预征率不同，一般在2%到5%之间。

预征率的作用

预征率能保证税收稳定，开发商必须提前交钱，防止卖完房就跑路。政府拿到这笔钱可以提前安排预算，比如修路建学校。但预征率太高会增加开发商成本，可能推高房价。购房者买房时要注意合同里是否包含这笔费用，避免后期被重复收费。有些城市会根据项目进度调整预征金额。