商品房价格公示是成交价吗?

商品房价格公示不是成交价，而是开发商备案的指导价。成交价实际由买卖双方协商决定，可能低于公示价。公示价受政府调控影响，成交价则受市场供需、地段、楼层等因素影响。开发商常以促销活动名义降价，实际成交价往往低于公示价。购房者需注意公示价与实际成交价的差距，避免被误导。

价格公示的作用

价格公示主要规范开发商定价行为，防止哄抬房价。购房者可通过公示价对比不同楼盘，了解区域价格水平。公示价也为二手房交易提供参考，但实际成交价仍需以合同为准。政府通过公示价监控市场波动，必要时出台限价政策稳定房价。