个人房贷属于什么贷款方式的?

个人房贷属于抵押贷款方式。借款人用购买的房产作为抵押物，银行根据房产价值放款。房贷期限最长可达30年，利率分为固定和浮动两种。购房者需支付首付款，一般为房价的20%到30%。银行会审核借款人的收入和信用记录，确保还款能力。房贷每月还款额包含本金和利息，提前还款可能需要支付违约金。

房贷的特点

房贷是长期大额贷款，还款压力分散到多年。借款人违约时，银行有权拍卖抵押房产。房贷利率受政策和市场影响，每年可能调整一次。购房者可以选择等额本息或等额本金还款方式，前者月供固定，后者总利息较少。房贷利息可以享受税收优惠，减轻还款负担。提前结清房贷能节省利息，但需评估资金流动性。