二手房房贷是先过户再抵押放款?

二手房房贷流程是先办理过户手续，完成房屋所有权转移，再去银行办理抵押登记。银行确认抵押权后才会发放贷款资金。整个过程需要买卖双方、银行和不动产登记中心多方配合。买方需提前准备好首付款和贷款材料，卖方要确保房屋产权清晰无纠纷。过户当天缴纳税费，之后银行会安排评估和抵押登记。

房贷放款时间

房贷放款速度受银行审批流程影响，一般需要15到30个工作日。银行会审核买方资质和房屋价值，确认无误后才会放款。资金会直接打入卖方指定账户，买方从次月开始月供。若遇政策调整或材料不全，放款时间可能延长。建议提前和银行沟通，预留充足时间避免违约风险。