小区楼顶是属于公摊面积还是私人面积?

小区楼顶属于公摊面积，归全体业主共同所有。开发商或物业无权私自占用或出租楼顶，业主也不能独占楼顶空间。楼顶的维护费用由全体业主共同承担，使用时需遵守业主公约，不得违规搭建或堆放杂物。业主委员会有权监督楼顶的合理使用，确保公共利益不受侵害。

楼顶使用规定

楼顶可用于安装太阳能板、通风设备或公共休闲设施，但需经业主大会同意。个别业主私自在楼顶种花、晾晒衣物或搭建棚架属于违规行为。遇到楼顶漏水或维修问题，业主应及时联系物业处理，费用从公共维修基金中支出。楼顶安全同样重要，禁止高空抛物或放置重物，以免发生危险。