房产泡沫化是什么意思?

房产泡沫化指房价短时间内快速上涨，远超实际价值。投机者大量买入房产，期待转手赚差价，导致供过于求。房价脱离居民收入水平，形成虚假繁荣。一旦需求减少，房价可能暴跌，造成业主资产缩水，银行坏账增加，甚至引发经济危机。日本和美国都曾经历过严重的房产泡沫破裂。

泡沫化的表现

房价收入比过高，普通家庭无力购房。空置率上升，大量房产无人居住。开发商盲目拿地盖楼，新楼盘供应过剩。媒体炒作买房致富，吸引跟风者入场。信贷政策宽松，贷款门槛降低。一旦市场降温，抛售潮涌现，房价断崖式下跌，投资者血本无归。