卖房前是不是要还清贷款?

卖房前最好还清贷款，这样交易更顺利。买家全款购买时，银行会优先解押，避免纠纷。如果贷款没还清，买家需要垫资或办理转按揭，流程复杂且耗时。提前还清还能提高房屋售价，买家更愿意购买无抵押的房产。部分城市规定卖房必须结清贷款，否则无法过户。

还清贷款的注意事项

提前还清贷款需预约银行，准备身份证和房产证。有些银行收取违约金，最好提前咨询清楚。还清后要拿回他项权证，这是解押的关键材料。资金不足时，可以用买家支付的首付先还贷，但需签协议保障双方权益。卖房前最好评估资金缺口，避免临时周转困难。