地下室是属于公共的还是私有的?

地下室属于私有空间，归房屋所有者使用。地下室面积计入房产总面积，产权归属清晰。业主可以自由布置地下室，比如储物、改造成娱乐室或家庭影院。地下室需要独立维护，防水、防潮和通风都要自己负责。公共区域如楼道、电梯不属于地下室范围。

地下室的使用限制

地下室不能随意改变结构，比如拆承重墙或增加楼层高度。有些小区规定地下室不能出租或商用，需要遵守物业规定。地下室的采光和通风条件有限，长期居住可能影响健康。遇到暴雨天气，地下室容易积水，业主需要提前做好防水措施。