住房贷款利率和年限有关系吗?

住房贷款利率和年限确实有关系。银行会根据贷款年限调整利率，年限越长利率往往越高。比如20年期贷款利率可能比10年期高0.5个百分点。这是因为长期贷款风险更大，银行需要更多收益来平衡风险。不过不同银行政策不同，有些银行会对优质客户给予优惠利率，年限影响会小一些。

贷款年限的选择

选择贷款年限要考虑收入和未来规划。收入稳定可选较长期限，月供压力小。但总利息会多很多。如果计划提前还款，选短期更划算。比如30年贷款总利息可能比20年多出一倍。建议年轻人选长期限，中年人可考虑中期，临近退休选短期限更合适。