房屋抵押可以享受降息吗?

房屋抵押能否降息取决于多种因素。央行降息后，房贷利率可能下调，但银行会根据客户资质调整。优质客户信用良好、收入稳定，更容易获得利率优惠。存量房贷客户需主动申请，新客户可协商折扣。商业贷款和公积金贷款政策不同，公积金利率下调幅度更大。降息后月供减少，总利息支出降低，能减轻还款压力。

影响降息的关键因素

银行评估降息申请时看重还款记录。客户无逾期、负债率低于50%，通过率更高。房产类型和位置也有影响，热门地段的房产更受银行青睐。贷款期限长短决定利率水平，20年期利率比30年期低。客户可选择固定利率或浮动利率，后者随政策调整。提前还款后重新贷款，有机会享受更低利率。