总资产净值包括房产吗?

总资产净值包括房产。房产作为重要资产，会被计入总资产中，再减去负债后得出净值。比如自住房、投资房或商铺都属于房产范畴。如果房产有贷款，未还清的部分需要从总资产中扣除。计算净值时，房产的市场价值是关键，而非购买价格。

房产估值方式

房产估值通常参考市场价或评估价。自住房按当前市场价计算，投资房可能考虑租金收益。若房产正在还贷，未偿还本金需从价值中扣除。净值计算时，房产增值部分会增加总资产，而维修费用不计入负债。出售房产时，扣除交易成本后的金额才是实际净值贡献。