商品房五证指的是什么?

商品房五证是开发商必须具备的五个重要证件。包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件确保房屋合法合规，购房者购买时可以查验。缺少任何一证，房屋都可能存在风险，无法办理产权登记。

五证的作用

《国有土地使用证》证明土地合法使用，《建设用地规划许可证》确认项目符合城市规划，《建设工程规划许可证》确保建筑方案获批，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》允许销售房屋。购房者购买前应要求开发商出示五证原件，核实证件真实性，避免购买到违规房屋。