一手房贷款属于什么贷款种类?

一手房贷款是银行向购房者发放的专项贷款，专门用于购买新建的商品房。这类贷款期限最长可达30年，利率根据政策和个人情况浮动。购房者需要提供收入证明、购房合同等材料，银行审核通过后直接将款项打给开发商。贷款方式有等额本息和等额本金两种，每月还款额固定或递减。提前还款可能需要支付违约金，具体看合同约定。

贷款特点

一手房贷款利率比二手房低，因为风险较小。首付比例根据城市政策调整，一线城市最低30%。贷款额度不超过房屋总价的70%，剩余部分需购房者自筹。银行会要求房屋抵押，若断供银行可拍卖房产。贷款审批流程约1-2周，放款时间与开发商进度挂钩。购房者可申请公积金贷款组合，降低利息支出。