商品房可以自建吗?

商品房一般不能自建，购买后只能按原设计使用。开发商已规划好户型和结构，私自改动会破坏建筑安全。物业和城管部门会巡查违规施工，罚款或要求恢复原状。若想改造，需向物业申请，专业评估后才能动工。老房子翻新也要符合消防和承重标准，不能随意拆墙。

自建的限制

商品房自建涉及多个法规，比如《建筑法》和《物业管理条例》。业主委员会和邻居也有权反对影响公共安全的改造。农村自建房相对自由，但城市商品房土地是出让性质，产权受限。装修时不能外扩阳台、加盖屋顶，违建会被强制拆除。建议先咨询住建部门，避免法律风险。