房产证还没有下来能抵押贷款吗?

房产证没下来不能直接抵押贷款。银行要求必须提供房产证作为抵押物，这是贷款的基本条件。没有房产证，房子无法办理抵押登记，银行也无法确保债权安全。开发商或房主可以尝试其他融资方式，比如找担保公司或申请信用贷款，但风险较高，利率也可能上浮。

抵押贷款的基本要求

抵押贷款需要满足几个硬性条件。房产必须已取得房产证，并且产权清晰，没有纠纷。借款人要有稳定收入和良好信用记录，银行会评估还款能力。贷款额度一般不超过房产评估价的70%，期限最长30年。如果房产证正在办理中，可以等下来后再申请，避免后续麻烦。