屋顶面积加上房屋面积超过140平米算非普通住宅吗?

屋顶面积加上房屋面积超过140平米算非普通住宅。住宅是否普通要看总面积，包括屋顶和室内面积。比如一套房子建筑面积120平米，加上屋顶20平米，总面积超过140平米就属于非普通住宅。非普通住宅在交易时税费更高，购买前需要确认总面积是否超标。

面积计算规则

房屋面积计算有明确标准，屋顶面积是否计入要看房屋性质。独栋别墅的屋顶面积通常计入总面积，而多层住宅的屋顶可能不算。不同地区政策略有差异，建议查询当地规定。非普通住宅认定后，契税、增值税都会增加，购房成本明显提高。