商业小公寓算房产吗?

商业小公寓属于房产的一种，产权年限一般为40年或50年。这类公寓通常位于商业用地，可用于办公、经营或居住。购买时需注意土地性质和用途限制，不能随意改作住宅。商业公寓的水电费按商用标准收取，生活成本较高。投资者需权衡租金回报率和长期持有风险。

商业公寓与住宅区别

商业公寓首付比例不低于50%，贷款年限最长10年，利率高于住宅。二手交易税费较高，包括增值税、土地增值税等。部分商业公寓不通燃气，只能使用电器。小区安保和物业管理更严格，适合创业或投资。购买前需确认产权清晰，避免产权纠纷。