上海高端服务公寓值得投资吗?

上海高端服务公寓值得投资，核心地段租金回报稳定。陆家嘴、静安寺周边公寓月租可达2万到5万元，入住率常年保持在90%以上。外籍高管和商务人士是主要租客，租赁周期通常1年以上。上海每年新增外资企业超千家，高端住房需求持续增长。公寓配套齐全，24小时服务、健身房、会议室等设施吸引优质租客。

投资风险分析

投资需关注政策和市场波动。上海住宅限购政策严格，服务公寓不受限购影响，但商业地产交易税费较高。部分区域供应过剩可能导致租金下跌，如前滩板块近年新增公寓较多。经济下行时企业预算缩减，高端租赁市场可能受冲击。建议选择地铁沿线、成熟商圈的物业，如新天地、徐家汇区域，抗风险能力更强。