房地产一级市场指的是什么?

房地产一级市场是土地和新建商品房首次交易的市场，由政府或开发商直接向买家出售。土地通过招拍挂方式出让，商品房项目从规划到销售都在这个环节完成。买家可以是个人、企业或投资机构，交易过程受严格监管。这个市场的供应量直接影响后续二级市场的房价走势。

一级市场的运作特点

一级市场的交易金额巨大，动辄上亿元。开发商需支付土地出让金、建设税费等成本，这些费用最终会转嫁给购房者。政府通过控制土地供应量调节市场热度，比如减少土地出让可以抑制房价过快上涨。购房者在这个阶段购买的房子拿到的是全新房源，没有折旧问题。