地下车库有产权吗有房产证吗?

地下车库是否有产权和房产证，要看具体规划和用途。如果车库规划为独立产权且办理了初始登记，业主可以办理房产证。如果车库属于人防工程或公共配套设施，产权归全体业主或国家所有，不能单独办理房产证。购买时需查看开发商提供的产权证明文件，避免纠纷。

地下车库的产权类型

地下车库分为产权车库和使用权车库两种。产权车库可以买卖、过户，有独立的不动产登记证书；使用权车库只能长期租赁，不能交易。有些小区的车位属于业主共有，开发商无权出售。业主委员会可以监督车库的使用和收益分配，确保公平合理。