商品房房产证上的土地性质是什么?

商品房房产证上的土地性质一般是城镇住宅用地，使用年限通常是70年。开发商通过出让方式获得土地使用权，购房者购买的是房屋所有权和土地使用权的结合。土地性质在房产证上会明确标注为“出让”，区别于“划拨”等类型。70年后土地自动续期，续期费用按当时政策执行。

土地性质的影响

土地性质决定房屋的转让和抵押条件。出让土地可以自由交易，划拨土地可能需要补缴土地出让金。商业用地的使用年限是40年或50年，费用更高。购房者需注意土地剩余年限，影响房屋价值和贷款审批。二手房交易时，土地性质也会影响税费计算。