公寓属于什么性质房产?

公寓属于商业性质房产，产权年限一般为40年或50年。这类房产的土地用途为商业或综合用地，不能落户，也没有学区名额。公寓水电费通常按商用标准收取，生活成本较高。购买公寓首付比例不低于50%，贷款年限最长10年，限购政策也比住宅宽松。

公寓与住宅区别

公寓面积普遍较小，多为40至80平方米的单身公寓或loft。物业费比住宅贵，每平方米可能高出3到5元。公寓可以注册公司，适合办公或投资。二手公寓交易税费较高，包括增值税和个人所得税。部分公寓不通燃气，只能使用电磁炉做饭。