二手房成交价包含利息吗?

二手房成交价不包含利息。成交价是买卖双方约定的房屋总价，属于一次性支付金额。买家如果需要贷款，利息是银行根据贷款金额和利率单独计算的，与房屋成交价无关。成交价只包含房屋本身的价格，不包括任何后续产生的贷款利息。

利息的计算方式

贷款利息由银行根据贷款年限、利率和还款方式决定。比如贷款100万元，分20年还清，年利率4%，总利息大约40万元。利息是买家向银行支付的资金成本，与卖家无关。买家可以选择全款购房避免利息，也可以分期支付但需承担额外费用。成交价和利息是两个独立的概念。