128平米的电梯房实际面积有多少?

128平米的电梯房实际面积大约在100到110平米之间。开发商会计算公摊面积，包括电梯井、楼道、走廊等公共区域。实际得房率通常在80%左右，具体数值取决于楼盘设计。高层住宅的公摊面积更大，低层或小户型公摊较少。购房合同上会注明建筑面积和套内面积，购买时需仔细核对。

公摊面积的影响

公摊面积占比越高，实际使用空间越小。128平米的房子如果公摊20平米，套内面积就只有108平米。楼梯间、设备间等都会分摊面积。不同楼盘的公摊标准差异较大，有的高达25%。买房时要问清楚公摊比例，避免后期纠纷。实际面积小但总价高，居住体验也会打折扣。