四十万房子能贷款多少?

四十万的房子，首付三成的话，能贷款二十八万。首付比例越高，贷款金额越少。公积金贷款和商业贷款额度不同，公积金上限六十万，商业贷款看银行政策。收入证明不足的话，贷款额度会降低。月供不能超过收入的一半，否则银行可能拒贷。

贷款注意事项

贷款年限最长三十年，年限越长月供越少，总利息越多。利率浮动会影响还款金额，基准利率上浮或下浮都会改变月供。提前还款可以省利息，但部分银行收违约金。选等额本金比等额本息总利息少，但前期月供压力大。买房前最好先查征信，避免有不良记录影响贷款。