投资性房地产公允价值影响损益吗?

投资性房地产公允价值变动会影响当期损益。企业以公允价值模式计量的房地产，其价值上涨或下跌时，差额直接计入公允价值变动损益科目。比如某写字楼评估增值500万元，企业利润表会增加同等金额。若价值下跌，则减少当期利润。这种模式不计提折旧，但需每年进行减值测试。

公允价值模式的影响

采用公允价值模式后，企业利润波动可能较大。房地产市场价格变化会直接影响企业报表，导致利润忽高忽低。企业需在年报中详细披露公允价值确定方法，包括评估依据和假设条件。这种模式适合房地产价格稳定或上涨的市场环境，若价格持续下跌，可能造成企业账面亏损。