商服住宅是住宅还是商业?

商服住宅兼具商业和住宅功能，底层用于经商，上层可居住。这类建筑常见于城市商业街，楼下开店楼上住家。产权年限一般为40年到50年，比普通住宅短。购买时需注意土地性质，商服水电费通常比住宅高。商服住宅适合创业人士，既能做生意又能节省租房成本。

商服住宅的特点

商服住宅的土地性质为商业用地，不能落户也不享受学区政策。转手时税费较高，贷款首付比例至少五成。装修时需兼顾商业和居住需求，比如楼下要耐脏耐用。小区管理可能比纯住宅宽松，人员流动大。商服住宅升值潜力受地段影响大，核心地段租金回报率高。