房子评估价是什么意思?

房子评估价是专业机构根据房屋位置、面积、装修和周边环境等因素，估算出的市场价值。这个价格通常比实际成交价低，主要用于银行贷款、抵押或交易参考。评估价受政策影响，比如学区房或地铁附近的房子评估价会更高。卖家不能随意定价，买家也能通过评估价判断房屋是否物有所值。

评估价的作用

评估价决定贷款额度，比如房子评估100万，银行最多贷70万。它还能避免交易纠纷，防止高价或低价买卖。政府征税时也会参考评估价，比如房产税或遗产税。买卖双方可以要求重新评估，确保价格公平。评估报告有效期一般为3个月，过期需要重新评估。