商品房盖到几层银行可以放贷款?

银行对商品房层数的贷款要求因城市和项目而异。一般18层以上的高层住宅，开发商需取得《商品房预售许可证》才能放贷。7层以下的多层住宅贷款审批更宽松，首付比例可能更低。部分银行对超过30层的超高层住宅会提高首付比例或限制贷款年限。购买二手房时，房龄加贷款年限不能超过40年，20年以上房龄的房子贷款难度较大。

银行审批关键点

银行主要关注房屋的保值能力和变现速度。学区房、地铁口附近的房子更容易获贷，位置偏僻的老旧小区可能被拒。商业公寓性质的商品房贷款利率比住宅高1-2个百分点，最长贷款年限10年。开发商资质也很重要，知名房企的项目审批通过率更高。购房者征信记录良好，负债率低于50%，能提高贷款成功率。