房产换手率是什么?

房产换手率指的是在一定时间内，房屋买卖成交数量占房屋总存量的比例。比如某小区有1000套房子，一年内卖出100套，换手率就是10%。换手率高说明市场活跃，买卖频繁；换手率低则表示市场冷清。换手率受政策、经济和地段影响，比如学区房换手率往往更高，而老旧小区换手率较低。

换手率的作用

换手率能反映房产市场的热度。开发商会参考换手率决定是否拿地，投资者用它判断买卖时机。换手率突然上升可能预示房价波动，比如拆迁消息传出后，当地换手率常会激增。银行也会关注换手率，评估抵押物风险。换手率数据通常由房产机构统计，季度报告最常用。