公摊面积是指什么地方?

公摊面积是指整栋楼内，所有业主共同使用的区域。包括电梯井、楼梯间、走廊、设备间、大堂等。这些地方不属于任何一户，但每户都要分摊费用。比如7楼住户也要承担1楼大堂的面积，10楼住户也要分摊地下车库的面积。公摊面积越大，套内面积越小，实际得房率越低。

公摊面积的计算

公摊面积由开发商测量，按每户建筑面积比例分摊。比如整栋楼面积1万平方米，公摊面积2000平方米，你家买100平方米房子，就要分摊20平方米公摊。电梯多的楼公摊大，小户型公摊比例更高。买房时要看清楚公摊明细，避免被多算。有些小区会把架空层也算进公摊，实际却不开放使用。