小区的地下停车场是什么性质?

小区地下停车场属于业主共有部分，产权归全体业主所有。开发商不能单独出售停车位，只能出租或通过业主大会决定使用方式。每个业主对停车位享有平等使用权，具体分配由物业或业委会协调。若开发商声称拥有产权，业主可要求查看规划文件和产权证明。

停车场使用规则

地下停车场需遵守小区管理规约，车主需登记车辆信息并缴纳管理费。禁止占用消防通道或他人车位，违者将面临罚款。物业公司负责日常维护，包括照明、通风和清洁。业主可对收费标准提出异议，通过业主大会表决调整方案。部分小区会预留访客临时车位，但需提前申请。