租赁需要折旧吗?

租赁资产是否需要折旧，要看租赁类型。经营租赁的资产由出租方折旧，承租方只付租金。融资租赁的资产由承租方折旧，相当于分期购买。企业会计准则明确区分这两种情况。租赁合同期限、资产所有权转移条件是判断关键。企业需根据合同条款确定折旧责任，避免会计处理错误。

租赁折旧的处理方式

经营租赁的租金直接计入费用，不涉及折旧。融资租赁的资产需按自有资产折旧，折旧年限取租赁期和资产寿命较短者。租期结束时，资产可能归承租方所有。企业需在财务报表中披露租赁信息，包括折旧金额。租赁资产折旧方法与自有资产一致，直线法最常见。折旧政策变更需在附注中说明。