投资性房地产改扩建要计提折旧吗?

投资性房地产改扩建后需要计提折旧。改扩建支出能增加资产价值，应计入成本。扩建后的房屋按新原值和剩余使用寿命折旧。比如，一栋办公楼扩建后，总价值从1000万升至1500万，按30年折旧，每年折旧50万。改扩建前的已提折旧不再调整，只需计算新增部分的折旧。

折旧计算方法

改扩建后折旧按新原值扣除净残值计算。净残值通常为原值的5%到10%。扩建部分折旧年限从完工日开始算。如果扩建延长了使用寿命，按新年限折旧。例如，商铺扩建后使用寿命从20年延长到30年，新折旧年限按30年计算。企业需在会计账簿中记录改扩建金额和折旧情况。