房贷利率是按月还是按年计算?

房贷利率是按年计算，但每月还款时会分摊到月供里。银行会根据年利率除以12得到月利率，再乘以剩余本金算出当月利息。比如100万贷款，年利率4%，月利率就是0.33%，每月利息约3333元。借款人每月还的本金不同，利息会随着本金减少而降低。

利息计算方式

房贷利息有两种计算方法：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，前期利息多后期少；等额本金每月本金固定，利息逐月递减。选择哪种方式取决于收入情况，等额本息适合收入稳定人群，等额本金适合前期资金充裕者。提前还款能减少总利息支出。