备案价是最低价吗?

备案价不是最低价。备案价是开发商向政府部门申报的销售价格，作为市场调控的参考。实际售价可以低于备案价，但不得高于备案价。备案价相当于房子的"指导价"，开发商有自主定价权，但必须遵守相关规定。备案价会根据楼盘位置、楼层、朝向等因素调整，不同房源价格可能不同。

备案价的作用

备案价主要用来稳定房价，防止开发商随意涨价。购房者可以通过备案价对比周边楼盘价格，判断是否合理。备案价公示后，开发商打折促销必须明码标价，不能虚假宣传。备案价每半年或一年调整一次，具体时间各地规定不同。备案价高的楼盘不一定品质好，购房者还需综合考虑地段、配套等因素。