三条红线房地产指的是什么?

三条红线房地产指国家为控制房企负债设定的三个指标：剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比不小于1。房企需同时满足这三条才能有息负债增速零增长。若踩一条，有息负债增速不得超过5%；踩两条，不得超过3%；踩三条，不得新增有息负债。政策旨在降低房企杠杆，防范金融风险。

政策影响

三条红线实施后，房企加速回笼资金，减少拿地和扩张。部分高负债房企被迫出售资产或降价促销。2021年起，恒大、华夏幸福等企业因触及红线陷入债务危机。政策推动行业从高杠杆转向高质量发展，中小房企面临更大压力，行业集中度提升。购房者需关注房企财务状况，选择稳健企业购房。