划拨二手房的土地出让金是多少?

划拨二手房的土地出让金没有统一标准，具体金额取决于土地位置、面积和用途。一线城市可能每平方米几百元，三四线城市则几十元。房龄越长、土地性质越复杂，费用越高。买家需到当地自然资源局查询，或委托中介机构估算。这笔费用通常由买方承担，但交易时可协商分担。

土地出让金的计算方式

出让金计算公式为：土地面积×基准地价×容积率修正系数。基准地价由政府定期公布，比如某区商业用地每平方米800元，容积率1.5，那么100平方米土地的出让金约12万元。划拨转出让需补缴土地收益，具体金额以评估报告为准。交易前务必核实土地性质，避免纠纷。