港务区公寓值得投资吗?

港务区公寓是否值得投资，需结合区域发展潜力与个人需求判断。港务区作为物流枢纽，近年来交通配套完善，地铁线路直达市区，商业综合体陆续落地。周边产业园聚集，带来稳定租赁需求，租金回报率约4到6。但区域仍处于开发阶段，部分配套待完善，需关注长期规划落地情况。

投资风险提示

投资港务区公寓需警惕市场波动风险。新房供应量较大，短期内房价上涨空间有限。部分项目周边生活设施不足，转手难度较高。建议优先选择靠近地铁口或产业园的房源，户型以中小面积为主，总价控制在200万到300万区间。同时需预留3到5年的持有周期，等待区域成熟升值。