深圳二手房贷款按指导价放贷吗?

深圳二手房贷款确实参考指导价。银行按指导价评估房产价值，指导价往往低于市场价。比如一套市场价500万的房子，指导价可能只有300万。贷款额度按指导价计算，首付比例会提高。购房者需要准备更多资金，月供也可能增加。2021年政策出台后，二手房交易明显降温，市场观望情绪浓厚。

银行执行细节

银行严格执行指导价政策，不会按实际成交价放贷。购房者若想贷款，需证明自身还款能力。部分购房者选择全款交易，避免贷款限制。中介机构会提前告知客户政策影响，减少交易纠纷。政策初衷是抑制房价过快上涨，但实际操作中增加了购房难度。市场交易量持续低迷，房东议价空间加大。