苏州公寓是不是很难卖出去?

苏州公寓确实不好卖。房价高、供应多，买家选择余地大。老小区设施旧，新公寓价格贵，中间价位的公寓最受欢迎。苏州工业园区和姑苏区的公寓需求大，但郊区公寓卖得慢。开发商经常降价促销，但效果有限。二手房挂牌量多，竞争激烈，成交周期长。

市场现状

苏州公寓库存压力大，部分项目空置率高。投资客减少，自住买家更看重性价比。租金回报率低，不如买房划算。政策调控严格，贷款利率高，购房成本增加。部分公寓产权年限短，买家担心贬值。中介反馈带看量多，但实际成交少，买家观望情绪浓。