沈阳地铁二号线房子升值潜力有多大?

沈阳地铁二号线沿线房价涨幅明显，特别是奥体中心、全运村等核心区域。近五年部分小区每平米上涨超过3000元，交通便利带动需求增加。商业配套如万达广场、亿丰时代广场也提升区域价值。学区房和新建楼盘表现更突出，投资者关注度高。

地铁对房价的实际影响

地铁缩短通勤时间，吸引年轻群体和上班族购房。沿线二手房交易量比非地铁区域高四成以上。开发商也重点布局地铁口项目，溢价空间达10%到15%。但远郊站点升值较慢，需结合商业和规划综合判断。未来新线路开通可能进一步带动沿线房价。