银行贷款之前都会对房子评估吗?

银行贷款前都会对房子进行评估。评估师会实地查看房屋状况、面积、楼层和周边环境。评估价格直接影响贷款额度，一般评估价低于市场价。银行根据评估价决定放贷比例，避免贷款风险。购房者需配合提供房产证和相关文件，评估费用通常由买方承担。

评估影响贷款

评估结果决定贷款金额和利率。房子位置好、装修新，评估价就高，贷款额度也高。老房子或小区配套差，评估价会降低，可能需要多付首付。评估报告有效期通常3个月，超期需重新评估。银行会指定评估机构，购房者不能自行选择。