房屋核价是什么意思?

房屋核价是评估机构根据房屋位置、面积、装修程度等因素，计算出市场参考价格的过程。核价会对比同小区成交记录，考虑房龄、楼层、朝向等细节，最终给出一个合理区间。买家和卖家都能用核价结果作为议价依据，避免价格虚高或过低。核价报告还能帮助银行审批贷款，确保抵押物价值符合要求。

核价的影响因素

房屋核价时，周边配套和交通便利性是关键指标。学区房、地铁房溢价明显，老旧小区即使地段好也要折价。房屋内部结构如户型方正、采光好也会加分。市场行情波动大时，核价机构会调整系数，比如政策收紧期可能降低预期价格。卖家提供房屋检测报告能提升核价可信度，减少后续纠纷。