小区更换门禁是业主出钱吗还是物业?

小区更换门禁的费用一般由业主共同承担，具体分摊方式需根据业主大会决定。有些小区会动用维修基金，这笔钱是业主平时缴纳的专项储备。老旧小区可能需要额外集资，新小区则可能由开发商承担初始费用。物业公司通常负责组织施工，但不直接出钱。

费用分摊规则

业主投票决定更换门禁后，费用按面积或户数分摊。比如100户的小区，总花费5万元，每户需摊500元。经济条件好的小区可能选择高端门禁，费用自然更高。物业需公示账目，确保资金透明。个别业主若不同意，可协商调整方案，但多数情况需少数服从多数。